四季青低密度地铁房南北两居才260万

疫情的分布图

近期疫情反复，格外让人揪心。引用一下@baiqitun_cn的防疫地图。就会发现这一波的疫情主要围绕着城南的新发地。如果你正在考虑买房子，看到这个地图，你是否会更倾向于这些暂时未被病毒污染的地区？

疫情分布图

第二轮疫情让我们重新审视所谓城市核心功能区的规划和管理，反思批发市场过度集中带来的脏乱差和卫生防疫挑战。无论最终的疫情分布图如何，疫情的发展体现的就是综合治理水平，我相信这个结论很少有人会反对。

城北的价值

城南的情况，让我们不得不把目光多多投向城北。在城北高起的房价里，找几个略有瑕疵的遗珠。

同样是民生类的批发市场，锦绣大地在这次疫情中表现就明显好的多，虽然战斗仍未结束，但应该给予更多掌声。

锦绣大地位置图

锦绣大地的位置绝佳，共占地12000亩。园区内水面积600亩，俨然一个湿地公园。除了农产品批发，还有农业培育和观光。

园区西临西五环，南临阜石路，北临永定河引水渠。坐看西山美景。

巨山馨苑

今天要推荐的小区是巨山馨苑。这个小区不算知名，2005年建成的回迁房，二类经适房。隔着永定河引水渠与锦绣大地相对。一墙之隔，就是知名的别墅小区燕西台。距离地铁6号线的廖公庄站步行10分钟。

小区东西南三面都有绿地环绕，可看西山景。西侧和北侧都是高尔夫球场。南侧紧邻永定河引水渠。东南的锦绣大地园区内还有600亩水面。

巨山馨苑位置图

小区05年建成，共14栋6层板楼，总户数仅900户，名符其实的低密度小区。个别房产交易过一次，已经是商品房本。

巨山馨苑实景

小区绿化不错，晴天的时候可以看到西山全景。周围公园遍布，天然氧吧。

巨山馨苑实景

巨山馨苑的小区，和燕西台的整体规划属同一片区。周围环境非普通住宅小区可比。下图是燕西台的规划图，红色部分就是巨山馨苑。

燕西台规划图

推荐户型

巨山馨苑有不少值得推荐的经典户型。

巨馨山苑户型图

全南一居，61平米，最低报价300万，单价4.9万。

巨馨山苑户型图

南北通透三居，116平米，最低报价580万，单价4.9万。

以上这两个户型都不错，只是同属二类经适房，贷款税费高，更适合全款客户。

超级性价比两居

巨馨山苑户型图

A户型：南北通透两居，面积52平米，报价260万，单价5万。

巨馨山苑户型图

B户型：南北通透两居，51平米，报价285万，单价5.5万。

50平米左右的房子做成两室一厅，是不是很神奇？AB这两套房子实际的使用面积都是60平米左右。同样都位于位于6层，也是顶层，层高2.2米以下的部分不计在房本中，也因此有几个窗户位于斜顶之上，使用起来有不方便之处，但也可以夜晚看星空。

A是经适房，更适合全款客户。B是商品房，更适合贷款客户。

放眼整个海淀，再找不到性价比如此的好的两居室。

友情提示

巨山馨苑没有配套电梯，老人和孩子上下楼不太方便。顶层户型更适合单身狗和小夫妻。

物业管理和小区环境和燕西台完全不可比。

周围的商业服务业配套还有待提高。

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