许家印的言外之意合生创展不卖恒大物业打官司到底

许家印又放飞自我了。

加上和合生创展这次收购的罗生门事件，今年，许老板失信了多少次了？

在10月20日晚间宣布，恒大、合生创展先后发布公告表示，恒大物业交易暂停，但各执一词。

恒大称，合生创展未达成先决条件，单方面发布解除/终止协议。

合生创展马上回怼，恒大修改协议在前，没有商业道德和道义，因此不同意修改协议，声称要按照原协议内容进行收购！

10月1日，合生创展旗下合生活科技集团与恒大及恒大物业订立收购协议，恒大物业总值400亿港元，合生活收购恒大物业50.1%股权，代价200.4亿港元，折合每股3.7港元。

股权过半，意味着合生活想要拿到恒大物业的控制权，还有可能开展全面收购恒大物业，许家印“煮熟的鸭子”马上就要飞了。

3.7港元/股是什么概念？恒大物业从去年12月1日上市至今，股价最低3.93港元/股，现在不仅比9月30日（双方签协议前的一个交易日）恒大物业收盘价5.12港元/股打了个75折，还要比史上最低股价打个95折。

许老板很明显是不舍得了，再这怎么被债主追债、被业主拉横幅、被第三方起诉，他都不舍得把恒大物业卖这么便宜。于是开始耍赖——

使出第一招：合生创展未达成收购恒大物业的先决条件。

至于是什么条件？咱也不知道，咱也不敢问。可能就是连恒大自己也心虚，所以公告中都是模糊表达。

为了让自己的说辞显得更加合理，恒大搬出自己是从证券及期货事务监察委员会以外的其他地方拿到“料”，“相信受让方合生创展未能符合对恒大物业作出全面要约收购的先决条件。”

这下倒好，直接把恒大物业不卖的锅“甩”给了合生，言外之意：不是我恒大的问题，是合生创展你不够资格收购我（恒大物业）。

合生创展看起来也是被激怒了，就在今晚快8点的时候，合生创展在昨晚的基础上再次发布公告澄清，“手撕”恒大，一点都不留情面。

2021年10月21日，合生创展再次发布澄清公告

现在还原一下今晚刚刚发布的公告中，合生的内心世界：

1.我（合生）问过律师，协议有法律约束力，我买你（恒大物业）不需要什么先决条件，别放屁扯淡。

2.我预留一笔钱作支付代价了，钱都给你留出来了，你现在说要修改协议，还是大改协议内容，要我把交易代价直接给你汇过去，你留下的那些烂摊子（关联欠款）谁收拾？

3.（公告最后一点极力强调）我重申一遍，你（中国恒大）说的解除或终止协议无效，不要把锅推给我，我不接受！

看到这里，估计吃瓜群众也会有一种感觉，合生创展是非常想买的，但是恒大反悔了。反悔可以，但是在10月1日双方签协议时提到，一旦有一方撕毁协议，则要给对方赔偿10亿港元。

按照两方发布的公告和说辞来看，许家印撕毁协议的可能性更大一点，因此再怎么着，恒大可能都要“赔了夫人又折兵”。

本来恒大就不够钱还债，欠了1.7万亿的债，现在又要多一笔的感觉，如果不赔，要么卖恒大物业，要么就要打官司了。

整这出幺蛾子，许家印也是够呛的。那么就来看看，恒大物业到底值几个钱。

01.内地体量第二大的物业上市公司值400亿？

恒大物业如果不是被恒大地产拖累，一年有100亿以上的收入、赚个20多亿都不是问题，但好死不死，恒大的骚操作，确实透支了恒大物业未来的发展潜力。

目前，国内第一大物业股是碧桂园服务，市值将近2200亿港元，在管6.44亿平方米的物业面积，而恒大物业在管面积4.5亿平方米，市值只剩500亿港元，以恒大这个体量对标碧桂园服务，市值至少在1500亿港元左右。

而在恒大与合生创展磋商的过程中，对恒大物业的估值只有400亿港元。对合生创展只有一句话，这完全是在趁火打劫！但没办法，谁让许家印签了协议，还做了担保人。

可能也是有点后悔这个价格太低，所以才在签协议后的第12天，许家印就反悔了。

但也有人说，恒大物业有过一波骚操作，部分楼盘已经向业主收取了20年的物业费，这意味着恒大物业透支了一部分未来的物业管理费收入，并以此为诱饵吸引更多购房者前来买房，输血恒大。

但物业除了服务，哪里有什么值钱资产，所以最后摆上货架上的，便只能是恒大物业的股权。

02.合生，物业急出圈。

朱孟依将合生的权杖交给朱桔榕的时候，或许就对她有所期望。老爹在位时，没能做大合生的规模，物业赛道可不能丢。

合生最早期的物业平台是康景物业，名声不好，比如广州的老牌项目珠江帝景，物业服务就很一般，在2009年将总部搬迁至北京，康景物业的名声就一路坏过去，北京业主也多次被康景物业困扰。

去年至今，随着物业发展行情上扬，合生将物业“改头换面”，弄了一个合生活科技集团，贴上了科技的标签。

但是，这个平台的规模也不大，归咎于它没有像恒大物业一样有一个恒大地产集团持续输送“在管面积”支撑着，所以，合生活的规模也起不来，就更别提营收和利润增长，但是又想光鲜亮丽上市。

正好这时恒大大难临头，恒大物业正待出售，合生创展又想捡漏，若是假设收购了恒大物业，不排除合生会触发全面收购，整合旗下物业资产、更名合生活等。这样一来，许家印想保也保不住恒大物业。

于是，便有了上述二者的公告内容，也是可以看出，合生想要买恒大物业的决心。毕竟，面子不可以丢，要丢，也是许老板自己一个人丢。

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