聊聊2021大连楼市的封面印象

与一座城市的初相见，大体就决定了对这座城市的初印象。而对这座城市的初印象的第一认知往往来自于对这座城市的感观印象。

那么，盘点楼市，你心目中的城市封面项目在哪呢？相信每个人心中都有答案。

当我盘点完大连在售80盘之后，我更加坚定了我内心的答案。城市封面印象的依据有哪些呢？不以价格为评判标准，而是从外部展现力、产品力、创新力三个维度作为主要的评判标准，用通俗的话来讲就是有颜有料有新意。

既然提到大连的封面项目，那么自然离不开这些项目所在的区域。那些yyds区域，大多都是城市门面，也很容易出爆款。

本篇，我们就从区域聊起，来说说2021年的那些封面项目。

老城区的封面项目

中山-东港

先看中西沙这三个区，大连传统的老城区。中山的东港，大连老城区中兴起的新板块。在《大连2049城市愿景规划》中提到的“四级高品质中心区体系”中，提到了“1个主中心-5个副中心-10个片区中心-12个特色服务节点”，其中“1个主中心”就是“青泥洼-人民路-东港高品质中心区”，承担大连面向全球最高品质、最高功能，国际化水平最高的综合性服务职能，重点发展金融服务、总部经济、商务办公、文化娱乐、创新创意、旅游观光等功能。

东港作为中心区的崛起板块，更是门面担当。东港达沃斯会议中心，已成为夏季达沃斯会议在大连地区的永久举办地，大连作为夏季达沃斯举办城市，更加紧密地同世界拥抱，与全球经济精英和青年领袖携手共进，不断绽放新领军者城市特有的光芒。20公顷音乐喷泉广场，可停泊222艘大中型游艇的国际游艇港，80米宽、6公里长的海韵大道，2公里长的观海大台阶，40公顷东方水城和35公顷海之韵广场公园；尤其在海韵大道中设置了木栈道、塑胶跑道、自行车道和林荫马车大道，既沿袭了大连城市风格，也顺应了百姓风俗习惯，已成为大连市民和外地游客休闲观光的首选。

东港示意图，图源：网络

如今的东港高度颜值均在线，也是大连髙净值人群聚集的区域，房价也是大连房价的天花。数据统计，2021年1月-11月底大连总价300w 新建商品住宅成交占比，东港的成交占了34%。其中总价500-600w价格区间占比最髙，达到了73.41%，可见东港的区域价值已经被高净值人群所认可。

接下来，来聊聊板块内封面项目。东港虽然是豪宅的聚集地，但是咱不以价格论英雄，板块内的项目其实都堪称经典，无论是已交付还是在售买一个都堪称经典。因此在凰姐心中的封面项目它是要具有榜样力量的，无论是操盘思路还是产品力都很值得研究，那就是碧桂园的东港国际。

这个项目我认为是东港40年产权公寓产品市场开拓者，住宅式公寓产品的诞生，逼格依旧拉的满满的，却满足了新贵们对东港品质生活的需求。其实杠杆可以不用那么髙，但是品质依在。

顺应市场需求来迭代产品，而不是一味的通过高价来拉高逼格，就喜欢这种用心度。

除了碧桂园的项目之外，今年还要再提2个项目，也是可圈可点的。其中一个就是招商臻园，东港在售的为数不多的70年产权的住宅产品，配有最高6.5米阔景宽厅，价格上也保持和市场同频，保持品质的同时并未因土地的稀缺性而任性的抬高身价。

东港还有一个项目，今年的产品力上也可圈可点，就是旭辉的铂辰时代，80多平做了5.4米的横厅，面积虽小，但是依旧把空间感做了出来，看了这个户型就觉得很走心。此外，去过旭辉铂辰时代的朋友们有没有觉得这个项目的售楼处形状做的很有特点，现代感 科技感，很潮，总之，颜值可以。

活力封面——高新园

一个以高等院校为资本，以创新产业为驱动的板块，已经成为这座城的活力封面。

在产业聚集、学府林立、商业支撑的高新园区，这里汇集着大连最优秀的院校，大工、海事、东财等，吸引了数以万计的高知人群和科研人群在此安家立业。换句话说，高新区不仅有人，还有产业，有公司，有高收入群体支撑。

区位图

我个人是很喜欢高新园区的氛围感，想要EMO的时候，在高新走一圈，状态了然不同。

高新园区今年的新盘不多，在售普宅两个，华润瑞府和悦泰拾光里，两个项目都距离万达广场很近，但彼此不是竞品。华润瑞府面积段在127-180㎡，高新新晋豪宅项目，满足了高新园区高端品质购房需求。

悦泰拾光里的面积段在83-122㎡，面积段和瑞府项目在市场的供应上形成了互补，满足了这个板块购房者对不同面积段产品的需求。

高新园区还有一个项目，虽然是办公立项，但我觉得还是有必要提一下，就是南海中心，为什么要提这个项目，因为颜值够帅，在跨海大桥的桥头，显眼。此外呢就是那片海，我真的被那片海景折服，从41层看到的大海，很解压。loft产品，据说也可以做成双钥匙，如果不做办公做民宿的话也是可以的。还有就是，这个盘今年的操盘思路其实也很值得琢磨一番，具体的可以细品下，不细说了。

高配的生活封面——钻石湾

板块内坐拥中国首座三面环海的专业足球场；近享地铁梭鱼湾站，可换乘3.4.5号线；在建大连湾海底隧道，直达中山东港繁华；光明路延长线南起梭鱼湾，顺接海底隧道，北至G201国道，执掌城市出行主动脉。

201国道立交效果图，图源：大连发布

钻石湾目前住宅产品告急，板块主要在售的是商墅和公寓产品。远洋钻石湾四季观澜的在售商墅，建筑面积约135~235㎡花园别院产品，总房款约400万起。

实力封面——体育新城

从10年前的黄土地到现在的一房难求，体育新城这个区域近几年的发展快速而稳健，从规划到众多开发商的入驻再到商业配套日益成熟，体育新城的成功绝非偶然。作为接收主城区外溢客群的主要区域，体育新城只有拿出硬实力才能赢得一票购房者的芳心。

大连体育中心，图源：网络

目前板块内在售的主要项目有万达体育新城、招商公园1872四期、大华公园世家等。

此信息于12月初整理，具体信息以售楼处释放为主

新兴封面——140的TOD

“TOD”是以公共交通为导向的城市发展模式，也是未来新一代城市发展趋势。下一个十年，TOD也许会成为重塑大连城市格局的动力。

以保利时代和金地城为TOD构建基础，集轨道核心、商业圈、教育圈、居住圈、生态圈与一体，高效集成全维生活配套，打造了新一代的理想人居。智慧社区新潮居感、山体公园健康生活、双学区全龄教育、双轨道交通的生活空间，这个区域注定会成为大连新兴封面的代表。

保利时代的产品主要为83-125㎡的高层和洋房。金地城主要产品有建筑面积约80-96㎡高层、建筑面积约98-129㎡褐石洋房。

崛起封面——泉水南

关于泉水，最近好事连连。

比如，泉水河公园一期工程竣工，并且规划了二期三期的工程；比如，绿城、万科、大华的惊喜入驻，并且还有三宗宅地即将入市；比如，海底隧道及光明路延伸工程，将快速连通中山东港繁华和大连湾。

7年没有新地的泉水板块，相信在新房企的接连入驻后，定会“旧貌换新颜”，以最快的速度崛起！

中华路立交效果图，图源：大连发布

泉水河公园，图源：大连发布

产品形式上，万科中城翠湾主要为95-120平的洋房/小高层/公寓；绿城海上明月为85-132平的洋房和高层。而大华的泉水项目也会在不久后发布案名。

虽然目前楼市温度已下降，但是我们不能忽视这座城的变化，城市大型基建的快速发展，让我们生活愈加便利，同时也感受到这座城市的新面貌。

所以，不论楼市如何，不要忽视这座城的变化。

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