楼市315靠电竞产业出圈彰泰欢乐颂的电竞馆落实了吗实探

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楼市315「暖心行动」之彰泰欢乐颂测评篇

南宁楼市里，产业 地产的模式的现象不少见。但电竞 地产的模式，广西仅有彰泰欢乐颂。这个年轻而潮流的规划吸引了不少青年买房群体。

而随着2021年11月EDG首次夺得全球总决赛冠军，电竞的热度燃到爆点。彰泰欢乐颂也因“电竞热”获得不少关注度。

如今又是小半年过去，最近获悉彰泰欢乐颂规划的电竞馆将于6月份开业，这个带着电竞产业进入市场的项目目前进度怎么样了？值不值得买？

趁着即将到来的315，小编通过实地踩盘，带来真实的测评，给大家作为买房参考！

Part.1

电竞产业园，如今建得怎么样了？

彰泰作为广西本土房企，已布局广西17个本土城市，在南宁共打造有9盘，品质有口皆碑。曾获得广厦奖、鲁班奖、詹天佑奖、国家优质工程等多个荣誉奖项。

在南宁的几个项目中，彰泰红是最为高端的项目，而接下来重点打造的，就是彰泰欢乐颂。

彰泰欢乐颂电竞 地产的模式，属于广西独一份，它的建设进度也受到关注。而据项目消息称，规划的电竞馆将于今年6月份开业。

对于电竞馆，小编也是十分好奇，于是马不停蹄前往售楼部，看看这个电竞馆的规划是不是真的能吸引到买房群体。

来到彰泰欢乐颂门口，首先和项目案名同样醒目的，是“广西电竞产业园”这几个大字。

这不仅是项目的主要特色，也趁着电竞热薅一把年轻人的好感。

同时，门口还写着“销冠红盘”的广告语，看来项目的热度还不错。

到了沙盘图，首先询问了电竞馆的位置和进度。

置业顾问介绍，规划的电竞馆是位于北地块，场馆专门用来当比赛场地，大小的电竞比赛都会在场馆里举行。有点类似于体育馆的功能。

（电竞馆和公寓的位置）

电竞馆的公寓可能打造成电竞酒店，电竞酒店里的房间配置有电竞设备，既能住，也能打电竞，是提供给比赛团队居住的酒店。

不过，以后也许会成为年轻人打电竞的好去处。

现在已经是3月，而我们看到电竞馆的实景是这样的，基本完成外部建设的状态。

（电竞馆目前建设进度实拍）

看着不像快完工的样子，小编对此也是有所怀疑，6月份真的能开业吗？

置业顾问解释：项目预计3月完成场馆建设，移交给政府，由政府来装修，预计在6月投入使用。

由此看来，这个电竞馆不是由开发商独自运营，而是由政府支持的产业。

据介绍，2017年电子行业被国家体育总局列为体育项目，在政策扶持之下，电竞产业获得蓬勃发展。广西第一家电竞产业园，是有政策扶持的。

有官方对产业的支持，这个电竞产业园还是有那么点底气的。

但对于业主来说，这个电竞馆和电竞酒店的建设，和自己有什么关系？还是只为了吸引人来买房？

一部分的原因的确是如此。

另一方面，置业顾问解释，电竞馆的大小比赛，能够吸引来许多人流量；而电竞酒店也能吸引年轻人前来打电竞，给楼盘和区域吸引人气，在房子的保值和升值方面大有益处。

并且，这里是广西唯一一个电竞产业项目，产业发展得好，也能拉动整个板块的经济发展。这对兴宁东板块的长远影响也不小。

Part.2

那考河一路之隔，看湖看景视野怎样？

除了电竞产业园，彰泰欢乐颂还有一个价值点：头排瞰湖。

由于规划的那考河公园二期就在附近，这里的几个楼盘“抱团”输出那考河的生态居住价值，北投、彰泰、万科等几大房企都在这里拿了地，也肯定了板块的价值。

（彰泰欢乐颂门口的广告）

有那考河公园的优势，也将这里的楼盘和周边其他楼盘区别开来，不但价格稍高一些，房价也相对稳定。

那么彰泰欢乐颂是否真的能看湖呢？

（一路之隔就是那考河湿地公园二期）

根据项目区位图，彰泰欢乐颂和二期那考河公园只有一路之隔。特别是北地块，有的楼栋能够做到三面看湖。

从沙盘图来看，北区大部分楼栋都能看湖，而7#楼正处于路口，有三面看湖的优势。这个楼栋有112㎡和125㎡两个户型，方便多个客群选择。

（7#楼视野最好，三面瞰湖）

户型设计上，112㎡和125㎡户型都做到了双阳台设计，不仅采光通透，也能达到看湖效果。

北面主要是112㎡户型，较大的绿化阳台也设计在北面，能够看到北面湖景。

南面则是125㎡户型，长达14.2米的大阳台位于南面，湖景近在眼前。

整栋楼的户型设计都顾及到了瞰湖的需求。

不过，目前还没有实体样板间，具体的湖景怎样，一时也不能看到效果。仅从项目规划和户型设计图来看，是能够看到湖景的。

（北区的市政公园&南区中庭园林规划）

除了湖景之外，北地块还规划有一个市政公园，不能看湖的楼栋可以看到市政公园，下楼即可玩耍。

而南地块有中庭园林，配建游泳池、健身设施，这相当于和北区业主有了均等的配套。

住宅和电竞产业园之间，由北至南的一整条商业街，长度约400米。既方便产业园的工作者，也方便了业主，下楼可以享受购物、美食、遛娃等活动，配套相当不错。

可以说彰泰欢乐颂在绿化布局上，都顾及了南北两个地块，居住环境非常好。

项目介绍也提到，各楼栋能够0遮挡享受到市政公园/湿地公园景/中央园林三个景观的其中之一，不厚此薄彼。

也就是说不管选择什么户型，都能有不错的视野。

喜欢湖景的选瞰湖户型，喜欢中庭园林选瞰景户型，一切看自己的喜好和钱包来决定。

Part.3

户型得房率高不高？价格贵不贵？

看完环境，进一步关注的是户型和价格，看具体的得房率如何。

目前售楼部仅有116㎡户型样板间，小编去看了一看，户型设计宽敞，实用率挺高。

（116㎡户型图）

116㎡做到3 1个房间，不论是多孩还是三代同堂，基本很多家庭都够用了。

而且几个房间面积相当，其中3个房间均带飘窗；主卧还能有空间做衣帽间，感觉空间宽敞而且实用。

（主卧带有衣帽间）

（次卧各自带有宽敞的飘窗）

客厅宽达4米，带有双阳台对流空气，客厅足够宽敞。

厨房的活动空间适中，能容纳2个人同时做饭，还能有多余的空间。

（厨房面积适中，不算小）

（双阳台空气对流）

整体看下来，感觉得房率挺高，空间上也不显得拥挤。

很多楼盘同等面积的户型，虽然也做到3 1户型，但样板间看起来不如这个户型宽敞。

彰泰欢乐颂的这个户型设计，应该能达到大部分购房者预期需求。

（125㎡和112㎡户型置业计划表）

至于价格，置业顾问给算了一下。置业顾问说设计进行了小修改，跟户型图略有不同，所以按112㎡户型面积计算了价格，按二套房40%的首付比例。

112㎡户型，折后价9535元/㎡，总价约107万，首付43万，月供3850元。

125㎡户型，折后价9973元/㎡，总价约125万，首付约50万，月供4500元/㎡。

尚有一套房资格的购房者，可以根据总价自行计算一下。

和周边楼盘对比来看，兴进珺府均价9500元/㎡，万科第五园价格13500元/㎡起；彰泰折后9500-9900元/㎡的价格较为居中，而且能买到彰泰的品牌和物业，个人感觉性价比还不错。

Part.4

住在兴宁东，到底交通好不好？

看完彰泰欢乐颂的社区规划、户型和样板间，小编感觉整体还是相当满意的。

唯一的问题，是项目所在的位置离昆仑大道比较远，附近也没有地铁站，这对很多人来说，住在这里就感觉非常偏。

具体是不是这样呢？

小编从琅东的盛天地出发，经过合坡路，正常速度行驶，约花费21分钟左右到达彰泰欢乐颂。

（从凤岭南出行路线）

自从合坡路通车之后，兴宁东到青秀凤岭的速度十分快速，到东盟商务区附近上班非常便捷。

而彰泰欢乐颂又非常靠近合坡路，只需要过一个红绿灯，避免了在昆仑大道的拥挤。交通上是相当便捷。

（彰泰欢乐颂区位图）

同时，彰泰欢乐颂紧邻那况路，目前还在修建，预计今年就能通车。

那况路通车后，可以直达那安快速路，到各个城区的出行不成问题。

（那况路将于今年通车）

在私家车出行的情况下非常便捷，如果是无车一族人士，出行就比较困难。

目前昆仑大道是规划有5号线延长线，但是按地铁修建的速度，还不知道什么时候能通车。

从现有道路，项目到昆仑大道有2.1公里。即便是未来规划有直线道路，到达昆仑大道也至少1.5公里。

（项目离昆仑大道实际距离挺远）

这个距离对无车上班一族非常不友好，即便有地铁，也需要骑行一段才能搭车；没有地铁，只能靠小电驴一路出行。

这样看来，兴宁东的交通规划其实是非常便捷的，但仅限于开车出行人士；无车人士会感到不太方便，至少要借助小电驴出行才便捷。

虽然彰泰欢乐颂社区和产品不错，但位置远离公共交通，的确是一个不足的方面。

Part.5

传说中的彰泰物业，服务真的很给力？

彰泰的物业年年上榜单，有口皆碑，彰泰的业主也无数次夸赞。

这回来售楼部，小编也体会了一次彰泰的物业服务，心情很是熨帖。

置业顾问介绍说，彰泰的物业在安保方面做得非常到位，除了指纹锁、自动识别技术、家庭内的报警器，更多是体现在物业的服务上。

例如，如果有老人提着重物进入小区， 那么在进门的时候，就会有人帮忙提东西；深夜超过十二点，如果有女士回来，必会安全将业主送到家门口。

在小区安全方面，物防和人防都做到位，想必业主居住是相当放心的。

（彰泰物业服务）

同时，彰泰小区的业主食堂也是非常有名，方便了独居老人、小孩或忙碌来不及做饭的业主，而且价格还不贵。

小编觉得，哪天下班了不想做饭，去业主食堂吃一顿，也是非常愿意的！

（业主食堂，目前作为售楼部员工食堂展示）

在社区活动上，彰泰基本一年有不少业主活动，什么中秋、重阳等节日活动都不少，促进邻里关系，以及社区的活跃。

即使自己不参加，至少家里带娃的老人去玩玩，凑凑热闹也好！

在看完楼盘的最后，小编实实在在感受到了彰泰的物业服务——出来的时候，保安在给我们洗车！仅这项洗车服务，就能让前来看房的购房者瞬间好感提升。

在物业服务方面，彰泰确实比很多物业口碑要好，小编想挑点毛病也挑不出来。

而且说实话，很多人买彰泰的楼盘，也是为的楼盘品质和物业。在这里，就给它一个赞吧！

小结

原本是为了电竞产业园而来，看完了彰泰欢乐颂之后，整体感觉相当不错。

首先在位置和产品上，有一路之隔的那考河公园二期规划，看湖楼栋以及户型的设计达到了看景的效果，户型也相当实用。

项目有产业支撑，今年6月就能看到电竞馆交付，其他楼栋的建设进度也不慢。

物业自不必说，买彰泰的人，都对彰泰物业有所信赖。

不过，远离公共交通是一大缺陷，而且项目内外目前还有不少地块没规划。要等这个大盘建设起来，还需要一些时间。

目前彰泰价位在8300-10800元/㎡，在兴宁东片区内，大部分楼盘也在这个价格范围，但买到的产品和服务不一定能和彰泰的比。

经过测评，小编认为彰泰欢乐颂的性价比还算高的。

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