余额不足2月年底买房需抓紧西安这19盘即将上新

余额不足2月！年底买房需抓紧！西安这19盘即将上新

前方高能预警，2021年已经过去了80%的时间，余额不足2月，你买房了吗？

还没有买房的你要趁着年底黄金买房时间抓紧考虑考虑，尽早上车，因为年底是开发商业绩冲刺、也是优惠力度最大的时间，为了方便各位购房者年底能买上心仪的房子，房小妹整体了11-12月预计上市的楼盘供大家参考！做到买房心中有数，大冷天不跑冤枉路。

据西安房天下不完全统计，西安11-12月目前共19盘有推新计划，分主要分布在西安高新三期、浐灞、国际港务区等热点区域，详情如下：

'一、高新区'1、高新软件新城——天地源·云水天境

天地源·云水天境预计11月预计加推139-143平房源，参考均价2万元/平，项目位于软件新城板块，该区域是高新区软件新城改善住宅最为集中的片区之一，目前已进驻了中国铁建、隆基泰和、高科、高新等品牌房企，主要产品有精装修大平层（高层和小高层为主），部分洋房产品，价位整体较高。

项目亮点：

1、国企开发商——天地源属于高科旗下的地产品牌，在西安口碑较好，业开发了很多项目。

2、周边配套齐全——周边有高新国际会议中心、陕西省图书馆、人才公园、环普科技园等城市配套和科技园，未来区域人口多，人口素质高，生活也会非常便利。

3、装修细节到位 ——精装修交付，新风系统有利于家人健康，厨房有上轨道的推拉门不藏污纳垢，U型的操作台更易打理，可拉伸的大单槽洗碗池等，都非常人性化。

4、西安启迪儿童医院（在建中）距离项目约800米，该医院规划床位400张，共设13个临床科室、12个门诊医技科室，是一所按照三级医院为建设标准，集医疗、教学、科研、预防、保健和康复于一体的现代化智慧型专科儿童医院。

'2、高新CID——中天新希望·未来印

中天新希望·未来印预计11月份新推5/7/9/15#楼，建筑面积126-205平房源，参考均价2.6万元/平。

中天新希望·未来印位于高新经二十路东侧（西安高新第一中学初中新校区北侧），属于高新三期CID板块，也地属中央创新区，品牌房企密集入驻高新中央创新区板块，诸如紫薇、中海、阳光城、碧桂园、招商、新希望、中天等等。

项目亮点：

1、项目所在地已通地铁6号线，一公里范围内有着两个地铁站口，郭杜西站距离约580米，仁村站约780米。

2、一路之隔便是高新一小，高新第十一初级中学仅130米，高新第三十一小约510米，高新第十七幼儿园距离约900米，教育资源丰富。

3、距离项目约1.7公里处有着西安国际医学院中心

4、项目主打有126㎡，140㎡，以及164㎡大平层户型，居住舒适度高。

另外，该区域的阳光城檀境预计年底加推9、10、12#楼，共计84套房源，参加均价2万6。

'二、国际港务区

港务区主要有三大板块，分别为奥体板块、政经板块、产业板块，

其中奥体板块其实就是港务区最具有代表性的一个板块，因为这个板块内，有着标志性的建筑物——奥体中心。

政经板块位于港务区的中心位置，东起港务大道，西至奥体大道，面积共计5.5平方公里，其中包括数十家国企、央企总部落户于此。

产业板块主要是以内陆港为主体的，国际港务区的名称也是由此而来的，这个板块承载着港务区的最原始的发展产业，内陆码头和交易基地，目的是打造内陆开放开发高地而设立的开放型经济先导区和现代服务业核心功能区。

'1、招商城市主场

招商城市主场预计年底前加推，建筑面积114-125平，价格还未公示。

亮点介绍：地铁三号线保税区地铁站D口向北200米。央企、地铁口，自带商业街区，项目斜对角是西安交大一附院国际陆港医院，东侧是陆港足球主题公园。

建议人群：刚需、投资，户型设计偏向于年轻人，推售房源数量多，容易上车。

'2、融创时代奥城

融创时代奥城预计预计年底前加推12栋600套左右房源，价格还未公示。

项目亮点：品牌房企开发，房屋整体质量有保障，附近就是地铁站，交通也比较便捷，而且学校（陕师大陆港小学、铁一中陆港小学）也在项目不远处。

'3、融创望江府

融创望江府预计年底前加推2栋44套房源，价格还未公示。

项目优势：地处奥体中心北侧、可以说占据着奥体核心位置。同时，项目西侧一路之隔紧邻的就是灞河，另外，融创·望江府定位的是一个纯高端改善盘，全部是大户型面积，业主圈层将会更加纯粹。

'三、西咸新区'1、沣西新城——万科沣华锦鸣

万科沣华锦鸣预计11即将加推，建筑面积143-195平，参考均价21900元/平

项目亮点：

1、地段描述：万科沣华锦鸣处于“秦创原”核芯板块，近享交大创新港、西工大翱翔小镇，以及985/211名校西交大、西工大、西农林园区。

2、沣西新城纯改善楼盘，社区主打 143-195㎡户型，精装交付。

3、项目距离地铁 5 号线沣西中央公园约 700 米

4、低密社区：项目社区内部容积率仅为 2.5，社区景观动静分离，居住舒适度高；

另外，沣西新城文教园和创新港区域目前已经进驻的房企有科为集团、沣东置业、招商等品牌房企入驻，，产品多以小高层和洋房为主，户型面积多为 143㎡以上，精装修交付，适合纯改善置业者。

'2、沣西新城——中旅名门府

中旅名门府纯新盘，预计首推15、16#（189平户型）21、22、17#（169平户型）楼，不限购，纯改善产品，价格待定，参考均价2.4万元/平。

优点：

1、央企品牌开发商，实力雄厚，品质无忧。

2、真正的河景房，坐拥沣河景观。

3、定位高端改善且不限购，西安首家高端中旅“府系”产品，最有特色的是大横厅设计，居住感阔绰豪迈，尤其是后疫情时代，很受追捧。

4、距离地铁1号线三期韩非路站1.2公里（在建），目前在建中，预计2023年6月开通，另外，距离地铁11号线统一路站约1公里，规划中。

5、一级资质中旅物业。

6、周边环绕沣西吾悦广场、沣西实验学校 、紧邻沣河、陕西中医第二附属医院西咸新区中心医院是西咸新区唯一一家三甲医院，距离项目不远。

'3、泾河新城——万科未来时光

万科未来时光预计11月份新推4栋354套房源，建筑面积92-130平，价格待定。精装交付。

项目位于泾茯路茯茶小镇西侧100米处，从这个项目所处的位置来看，其避开了目前泾河新城竞争最激烈的乐华城文旅板块，而是绕道茯茶小镇板块。目前暂无售楼部，城市展厅位于茯茶小镇内，项目占地约160亩，共分两个地块，本次推出的为北地块。

今年4月份，万科通过公开拍卖拿下了泾河新城茯茶小镇西侧2宗土地，共计145.99亩，两块地的溢价率分别为35%、43.5%，楼面地价分别为5538元/㎡、5646元/㎡，当时与万科一块竞拍这两块地的企业还包括金地、海伦堡、泾河集团等。这两块的容积率均为1.8-2.3，并且属于纯住宅用地，可以说地块的各项指标是非常不错的。

'4、泾河新城——北宸天樾

北宸天樾预计11月即将新推高层 洋房，共4栋楼，共计500套房源，建筑面积84-127平，参考均价1.4万元/平。

北宸天樾位于乐华一路与泾河湾二路交界，为正荣、卓越、弘阳3家中国TOP50房企联合开发的项目。项目容积率约2.5，绿化率约35%。

按照已经公开的规划信息，北宸天樾共计规划了25栋楼，涵盖22F、25F高的高层，14F高的小高层，6-11F高多层，均为精装交付，共计2028户，小区车位数量共计3328个。

据网上信息显示，北宸天樾即将开放的六大展厅分别位于：凤城七路大融城、凤城五路人人乐、明光路卜蜂莲花、渭滨路华润万家、文景路永辉超市、高新水晶新天地卜蜂中心。

'五、曲江、航天

碧桂园云顶三期即将加推1328套房源，建筑面积143-230平，价格还未公示。

海德堡公园226套房源即将加推，建筑面积136-221平，均价17790元/平。

鑫苑府预计11月底加推2栋高层、1栋洋房共计172套房源，建筑面积138-254平，参考高层均价1.8万、洋房2.1万。

绿城紫薇公馆预计推售13/14#楼高层共240套房源，建筑面积122-189平，均价14901元/平。

'六、浐灞区

1、景祥·君悦6#楼128套房源预计11月中旬登记，建筑面积122-137平，均价13318元/平。

2、上河雲璟11月份预计加推23#楼高层262套房源，建筑面积98-124平，均价13134元/平。

3、龙湖春江天序最后一栋40套洋房预计11月登记，建筑面积143平，均价18289元/平。

4、滋水朝阳1/5/6/10#楼预计11月份登记，共计132套房源，建筑面积79-269平。

5、世园林语11月份预计登记11/12#楼，共220套房源，建筑面积95-135平，均价11000元/平。

6、元熙樾府预计11月份首开14/16#楼，共计348套房源，建筑面积100-140平，均价13633元/平。

温馨提示：以上推新信息仅供参考，实际以售楼部为准！

11月推新西安好房推荐

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综述

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