世界杯爆火球场旁的物业值得投资吗

佛山淘房志

撰文｜溏心蛋

四年一度，世界杯，这一属于全世界的狂欢盛会，终于来了！

相信大家的朋友圈，都被世界杯的信息刷屏了。

然而，一部分人却开始关注，并讨论起世界杯举办地场馆周边的物业回报了。没错，这就是淘房君的朋友圈，一群地产佬的自嗨。

不过话又说回来，这确实是个值得探讨的地产问题。

卡塔尔世界杯开打

周边公寓式酒店1晚3.6万！

淘房君也注意到，在世界杯开幕前几周，周边一些高级公寓式酒店的价格，已经来到2000刀一晚，折合人民币将近1.4万睡一晚上。

想象一下，1.4万，基本相当于国内一二线城市中高收入人群一个月的工资了。而这，只能在卡塔尔睡一晚。

如今我们在租赁平台上翻了翻，价格更是昂贵到极致，1万人民币以下基本抢不到，一些“平价”的房源已经来到1.7万/晚，更甚至，高端一点的要3万多人民币。

所以这个价格，贵吗？

我们在知名租赁平台Airbnb上，截取了曾在巴西里约热内卢，举办过世界杯和奥运会的马拉卡纳球场，周边的租赁信息，纵然有上万块一晚的，但大多仍是4000元/晚。

淡季与旺季的对比差距，就是这么大，其背后更是体现了世界杯人气聚拢所带来的巨额回报利润。

当然了，这只是冰山一角。

靠球场造福，究竟稳不稳？

要举办世界杯，必先要修建一大堆基础设施。

譬如，卡塔尔就在距离首都多哈市中心16公里处，花费450亿美元建了一座新城——卢塞尔。

在这座冉冉升起的新城中，除却诸多球场外，还包括建设有22家世界级豪华酒店、两个大型高尔夫球场、大型公园、娱乐中心、商业和体育设施等，休闲和接待设施可容纳20万名居民和8万多名游客。最豪的是，无论是室内，还是体育场座位，都增配有空调，让人感受不到炎热。

卡塔尔卢塞尔

城市化往往意味着机遇。围绕着世界杯举办地——球场，周边都出现一次造富高峰。

人人常常喜欢用“球场经济”四个字，来概括之，毕竟其威力无穷，为周边带来蓬勃消费力，人流、信息流、资金流在此汇集，一个黄金商业圈呼之欲出。

圣地亚哥伯纳乌球场，见证了马德里的荣光与骄傲，疫情前其年接待游客100万 ，年均3亿欧元收益。

欧洲最大的体育场——巴塞罗那诺坎普球场，举行一场比赛能容纳9.9万观众，每年吸引240万游客，这也成就了巴塞罗那的繁华盛世，跟随球场人气蓬勃兴起，餐饮、娱乐、纪念品经济围绕展开。而仅仅一个球场，为当地增加了1.662万个工作机会，带来大约6000万欧元的年收入。

诺坎球场

同时，球场经济对房价的拉升作用也非常显著。

据统计，伦敦专业足球场旁的物业资产价值，自1997年到2018年，升值空间约346%-848%，其中伦敦奥林匹克体育场周边的物业涨幅更是惊人。

伦敦奥林匹克体育场

然而，球场经济并非永恒。

以世界上最大的足球场——巴西里约热内卢的马拉卡纳球场为例，它曾给巴西带来了极大的辉煌，但如今也成了“一堆废墟”，周边房价现今一蹶不振。

马拉卡纳球场

这座球场占地11.85万平方米，可以同时容纳约20万人共聚一场足球盛会。它不仅仅是众多巴西球员向往之地，也是众多球迷粉丝狂欢与泪目的地方，更承载着巴西足球的历史。

内马尔、罗纳尔多、苏格拉底、贝利、济科等知名球员巨星，都曾在这里挥洒汗水。

有意思的是，2009年9月，巴西里约被宣布成为2016年奥运会的承办城市之后，里约的房价就一路飙升，在历经2014年世界杯以及两年后的里约奥运会后，这里的房价在2016年达到了顶峰，但也从此以后一落千丈。

有媒体报道，2012年，里约伊帕内玛海滩附近的莱伯伦区，成为整个巴西房价最贵的地区，价格为2万雷亚尔/平，彼时按汇率换算，差不多等于5.5万人民币/平。

而2010年时，里约的平均房价约为人民币2万元/平，而到了2012年，普通地段的房价都已涨到了4万元人民币/平。

有报告称，2013年和2014年这两年，里约的房价会稳定在6万元人民币一平方米左右。若是从2009年算起，5年之间，里约房价增长了200%。

听起来是不是很牛？

然而，现在我们在搜了一下，同样是“面朝大海”的莱伯伦区，房价已经跌至2-3万人民币/平了。

同期，马拉卡纳球场，自2016年举办过奥运会后，再也没有使用过。不过，短期内，球场经济还是带来了相当可观的物业升值回报利润空间。

放眼国内，究竟能不能靠“球场经济”

实现物业价值投资？

今年的世界杯，没有中国队，相信每一个中国人都痛心疾首。

因为，每个中国人心中，都藏着一个世界杯梦，而国内一二线核心城市，都渴望一个世界级专业足球场。

到目前为止，广州是继上海、天津、成都后，全国第4个拥有专业足球场的城市。

作为深耕广佛的媒体，我们深知广佛读者们肯定都知道广州南站旁，有一个超级庞大的球场，其名曾为H大足球场。（懂的都懂）

那么，能不能依靠这个足球场带来的球场经济，实现可观的物业价值投资呢？

众所周知，原来的H大暴雷了，自然也无法继续支撑足球场的建设。

在今年10月广州第三轮土拍中，原恒大足球场地块被重新挂牌，广州城投以31.5亿底价兜底拿下。

根据出让条件，广州城投将继续建设足球场，且剩余还需投资44.08亿。球场得以继续稳住，H大冠珺之光的业主们也可以松口气了。

按照原初的规划，这座足球场，占地面积约15万平方米，是首个集足球产业、儿童游乐、购物休闲、文化旅游、商业办公等为一体的百万方超级综合体。

若建成，它也将是未来世界上最大的专业足球场，拥有10万坐席，超过目前世界上球场坐席最多的诺坎普球场。

不过，规划纵然很好，但还是要看诸多因素，譬如，依附周边的广州南站能否崛起，球场是否能真的建好，踢足球的实力能否提升，粉丝的热情，疫情的因素等等。

最后，淘房君很想知道，大家支持世界杯的哪一支球队，欢迎大家在评论区留言！

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