琶洲一线江景珠实或操刀东围村旧改周边地价51万/m²

上周，广州第二次集中供地正式落下帷幕。

结果可想而知，受竞拍规则大变的影响，绝大部分开发商选择躺平，土拍冷冷清清。

拿地的超9成是国企、央企，大有兜底的意味。

事实上，不止土拍，就连旧改，未来也将形成国企“顶半边天”的局面。

近日，城更君收到一份国企珠江实业参与广州旧村改造的项目名单。

其中包括越秀登峰、荔湾坑口、荔湾花地村、荔湾西塱、增城蒋村、白云夏茅、海珠东围.....等十多个项目。

上述项目中，大多此前已有风声，但有一条村鲜有消息流出，它就是海珠区东围村。

今天，就来聊聊这条神秘的城中村。

01

琶洲东区 一线江景，价值千金

摊开地图发现，东围村的地理位置非常优越。

其位于海珠琶洲东部，具体在新港东路以东，东圃特大桥以西，靠近黄埔古港。

值得一提的是，东围村距离珠江不到100米，与天河金融城隔江对望，未来可享一线江景。

周边还有地铁4号线的万胜围站，交通 资源 板块前景......可谓集齐了当今的流量密码。

图源：广州乐居

或因紧邻江边，且周边商业并不繁华，东围村整体安静且较为陈旧。

但许多城中村有的问题它也逃不开，村内河涌乌黑缺乏管理，握手楼随处可见，天线密布。

此外，大多建筑多为老旧的红砖房，存在一定安全隐患。

村内公建配套也并不丰富，只有一所琶洲幼儿园，其他多为外卖小吃店、小型杂货铺。

想要更多娱乐或满足更多生活需求，只能需要前往琶洲新村附近，或更远的地方。

目前，整个琶洲都处于新盘紧缺的阶段。

距离东围村不到1公里即是富力·壹号半岛、保利天悦等江景豪宅盘，此前放盘10万 ，目前政府指导价约5.5万元/m²。

去年，保利曾以51462元/m²的楼面价勇夺新港东路地块，至今依然稳占全市TOP4，项目将于明年入市，售价也将是顶豪级别。

可以看出，东围村所在位置为十足十的豪宅区，与目前落后的村貌有着明显落差。

再加上，琶洲西区正发展得如火如荼，东围村所在的东区则显得有点黯然失色，整体提升改造已是刻不容缓。

图源：广州乐居

02

十年规划，将引进数字经济产业

事实上，早在2017年东围村就被纳入了改造计划。

在《广州市2017年城市更新项目和资金计划》中，琶洲岛片区范围内的东围、新洲、杨青、石基、黄埔村279.01公顷的用地都被纳入了城市更新范围。

结果可想而知，广州中心区旧改向来不易，加上琶洲村就在旁边，有了对比，东围村的改造就一直停留在计划层面。

广州市2017年城市更新项目和资金计划（片区策划）

去年，海珠区发布了《琶洲地区2019-2035年的发展规划》。

文件再次明确，东部的新洲、东围村纳入城市更新范围，黄埔村、石基村则被列入微改造行列。

直到今年，东围村的改造进程才被正式写入海珠区十四五规划中，黄埔村（东围、杨青、新洲）被纳入了十年规划。

尽管是十年规划，各位村民还需等待多一段时间，但至少政府有了明确的时间规划，也算是值得高兴之事。

根据琶洲街道的规划，片区将重点发展片区未来将围绕新一代信息技术、现代商贸、会展文旅、高端服务、智能建筑、都市型工业等产业。

至于黄埔村（含东围村）的改造，将导入数字经济产业链上下游相关产业。

相信未来改造后的东围村，将从落后村庄，摇身一变成高大上住宅产业区，实现价值跃升。

03

广州计划出台功能性国企主导旧改政策

东围村改造，说难不难，说易不易。

需解决好村民的需求，满足好补偿及回迁需求，制定匹配时代发展的改造方案......

但此前一直缺乏有实力的企业牵头，直至珠实的出现。

根据爆料的表格，市土发中心鼓励市属国企参与项目开发，珠实已编制地块前期概念方案，并积极参与东围村复建安置工作。

这也是未来的趋势。

有相关消息称，广州即将出台鼓励功能性国企全面参与旧改的政策，其他城市或也会跟进。

什么是功能性国企？主要指的是承担政府战略任务、重大专项任务，以实现社会效益为主要目标，兼顾经济效益的国企。

比如广州开发区投资集团、科学城集团、白云城投、白云公资、白云投资等。

图源：白云城投

未来，海珠区、番禺区和天河区等可能会涌现一些新的区属国企平台。

不过，这些区属国企在旧改过程中，或只起到前期服务与统筹的作用，更多的实质性的操作，相信还将会寻求更有经验的房企合作。

所以说，城市更新是一把“双刃剑”，利润可期，也是房企避免暴雷的“解药”。

当然了，这些机会也只会留给拥有较强的项目全周期运作能力、稳定的项目运作现金流、城市规划能力的实力房企。

也期待更多国企出头，推动更多市中心老大难项目，实现旧改蝶变。

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